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解密坦福风情商务酒店热销现象
来源:  作者:本站
     众所周知,房地产投资经过政府的数次调控,投资型地产已比较低调。而在此环境下,位于浦东金桥地区的坦福风情商务酒店高调跳出,创下了骄人的销售业绩!
  
  坦福风情商务酒店缘何如此热销?据笔者观察分析,该项目投资门槛低、收益高、风险小是为热销的主要原因!
    
  坦福风情商务酒店是由上海朋乐酒店投资管理有限公司投资管理的经济型商务酒店,上海朋乐酒店投资管理有限公司既有多年海外酒店管理背景又有丰富的国内酒店运营经验,注册资金高达2000万。
  
  在“坦福风情商务酒店”金桥旗舰店推出后,上海朋乐计划于2007年内在张江、漕河泾科技园内适当位置推出2家连锁新店,并计划在3年内,在全国发展多家连锁商务酒店,形成规模经济。一个全新的,国际标准化连锁商务酒店品牌必将强势崛起!金桥店预计于2007年初开业,现酒店已订单不断。
  
  该酒店位于新金桥路1088号,处于金桥开发区中心,碧云国际社区东侧。碧云国际社区是上海浦东的外籍人士高尚聚居区,国际往来频繁,区内酒店入住率常年在80%以上。另外,浦东作为世博会的主会场,酒店业发展迅猛。据上海市旅委透露,上海世博会将迎来7000万人次的客流,所以,上海经济型商务酒店计划将增加800多家,到2010 年总数将达到1000 家,酒店业市场空间非常巨大。
  
  坦福风情商务酒店高调热卖,除了其作为酒店,具有巨大的市场发展空间外,还因为它作为一项地产新品呈现在了投资者面前。首先,业主购买的是坦福风情商务酒店的产权物业。然后,业主们可将产权房出租给涉外酒店经营管理公司统一经营管理,并签订十年的《租赁合同》,余下的工作就是每月收取租金和坐享当“包租婆”的快感了。初步计算,以这种方式投资酒店,业主们每年可望获得税后8%的租金收益。做出如此的收益判断,并不是笔者妄自猜测,从目前经济型酒店的市场发展前景和世博会市场需求来看,投资经济型商务酒店的前景很乐观。并且,作为地产投资的一种新形态,酒店投资同样具有房地产增值、保值的特点。
  
  并且在业主与酒店管理公司签订租赁合同后,上海朋乐酒店管理公司就将履行酒店经营管理责任,除了日常经营外,还将按合同每月准时把业主的租金存进其银行帐号。另外,朋乐酒店投资管理有限公司充分为业主们着想,每年按照不低于大楼总房价的0.5%计提维修专项资金,用于物业的修缮工作,包括酒店大堂、电梯厅等公共设施的维护,以及客房装修、客房内家具、电器的更新。力求在租赁合同到期后,把一个面貌如新的物业交还到业主手里。另外,作为酒店的房东,每位业主还能享受到坦福风景商务酒店每年10天的酒店免费入住权利。当年的免费入住权如果未使用,还可以顺延到第2年,而免费入住期间,业主能享受到酒店VIP服务和待遇。
  
  正是看中经济型酒店良好的市场前景,中国光大银行也积极参与,将为坦福风情商务酒店提供履约保函,让业主安心、放心地收取租金。
  
  而作为酒店经营管理公司的上海朋乐酒店投资管理有限公司,其注册资金达2000万,欧洲总公司在欧洲拥有数家酒店,资产总额足以为投资者的收益提供强大保障,并且酒店以公司实力出具保函,为业主提供第二重利益担保。
  
  酒店还考虑到市场不可预测的风险,在业主购买物业产权后的第6年,酒店管理公司愿意每年以一定数量向业主购买物业,最大限度保障业主利益不受到损失。
  
  综上所述,坦福风情商务酒店的热销正是情理之中的事!

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